MyPropfolio

Valeur totale du portefeuille

1 172 000 €

4 biens · Lyon · Bordeaux (×2) · Nantes

Patrimoine net

485 000 €

Valeur − dette · +9,7% vs achat

Cash-flow net

+302 €

+3 624 €/an

Capital restant dû

687 000 €

4 prêts actifs

Rendement brut

6,1 %

+1,3 pt vs marché

Mensualités crédit

4 273 €

Loyers 5 470 €

Évolution du patrimoine

Valeur totale · Patrimoine net · Capital restant dû

Valeur

Patrimoine net

Dette

Performance par bien

Voir tous →

Score & Signaux IA

Détail →

68/100

Score patrimoine global

Bon potentiel · 3 optimisations prioritaires détectées

Capital restant dû · 687 k€

Détail →

🏢 T2 Lyon 6e — CA 1,15%160 k€

933 €/mois · 15 ans restants72% remboursé

🏠 Studio Bdx — CIC 1,05%70 k€

461 €/mois · 14 ans restants60% remboursé

🏡 T3 Nantes — SG 1,85%247 k€

1 047 €/mois · 21 ans restants28% remboursé

🏗️ Immeuble Bdx — BNP 1,45%210 k€

1 832 €/mois · 13 ans restants45% remboursé

Cash-flow · Mars 2026

Cash-flow net +302 €

Loyers encaissés +5 470 €

Mensualités crédit −4 273 €

Charges & copro −895 €

📈 Projection annuelle

+3 624 € / an

Sans optimisations · +6 144 € si renégociation Lyon

← Mes biens

Locataire · Bien

Loyer mensuel

Statut

Fin du bail

3 actions à traiter Masquer

Impayé · Fatima Benali — T3 Nantes Lot 2 · 3 mois consécutifs · 3 600 € · GLI active

Envoyer relance

Bail expire dans 38 jours — Thomas Legrand · T3 Nantes Erdre · Révision possible +96 €/mois

Renouveler

Assurance expirée — Marc Dubois · Studio Bordeaux · Expirée déc. 2024 · Risque locatif non couvert

Relancer

Configurez les actions automatiques envoyées à vos locataires. Activez ou désactivez chaque automatisation et ajustez les paramètres selon vos préférences.

2 documents à renouveler Masquer

Assurance habitation — Studio Bordeaux · Expirée depuis déc. 2024 · Non couverte

Bail — T3 Nantes Erdre · Expire le 25/04/2025 · Renouvellement à initier

Revenus bruts 2025

65 640 €

Loyers bruts annuels

Charges déductibles

−38 220 €

Crédit + charges + frais

Revenu net imposable

27 420 €

Après amortissements LMNP

Économie fiscale IA

+4 200 €

Optimisations détectées

🏠

Régime LMNP

T2 Lyon 6e · Studio Bordeaux

Actif

Loyers perçus23 040 €

Amortissements−14 200 €

Charges réelles−8 520 €

Résultat imposable0 € ✓

✦ IA — Amortissements reportables : 14 200 €. Régime optimal maintenu.

📋

Location nue

T3 Nantes Erdre

Régime réel

Loyers perçus14 400 €

Intérêts emprunt−4 574 €

Charges & taxe fonc.−4 320 €

Résultat imposable5 506 €

✦ IA — Passage en LMNP envisageable si rénovation. Économie estimée : +1 800 €/an.

📊 Liasses fiscales 3 documents

PDF

Liasse fiscale 2024 — LMNP

À déposer avant le 15/04/2025 · 524 Ko

● À déposer

PDF

Liasse fiscale 2023 — LMNP

Déposée le 12/04/2024 · 498 Ko

● Déposée

XLSX

Récapitulatif revenus fonciers 2024

Généré le 01/02/2025 · 187 Ko

68

/ 100

BON POTENTIEL

Score Patrimoine IA

3 optimisations prioritaires. En appliquant nos recommandations, votre score passerait à 84/100 (+16 pts).

💰 +418 €/mois potentiels

📈 Rendement +1,4 pt

🛡️ 3 risques à couvrir

Actions prioritaires

🏦

Renégocier le prêt T2 LyonPrioritaire

Taux actuel 1,15% → cible 0,80%. Gain mensuel net après frais de renégociation (2 000 €) : +210 €/mois dès le mois 10.

Impact +210 €/mois

Effort Faible

Délai 1-3 mois

📋

Réviser le loyer T3 NantesUrgent

Bail nu expirant le 25/04/2025. Loyer actuel 1 200 € vs marché 1 296 € (+8%). Révision à initier avant renouvellement.

Impact +96 €/mois

Effort Moyen

Délai Avant 25/04

🛡️

Renouveler GLI Studio BordeauxImportant

Assurance GLI expirée déc. 2024. Risque locatif non couvert : 8 640 €/an si impayé. Devis disponibles immédiatement.

Impact Risque −8 640 €

Effort Faible

Délai Immédiat

💰

Déclarer le sinistre GLI NantesAction

Impayé Fatima Benali : 3 mois × 800 € = 3 600 €. GLI active — déclaration possible sous 30 jours. Procédure guidée disponible.

Impact Récupérer 3 600 €

Effort Faible

Délai Sous 30j

Opportunités moyen terme

🏗️

Rénovation Immeuble Bdx

DPE C→A : défiscalisation + valorisation estimée +8-12% soit 33-50k€.

+40 000 € valeur est.

🏠

Acquisition bien 5

Capacité emprunt restante ~280-320k€. Bordeaux ou Toulouse recommandés.

Capacité +300k€

📊

Optimisation SCI IS

Migration SCI à l'IS pour immeuble : économie estimée à 3 200 €/an.

+3 200 €/an