Patrimoine net · Mars 2026
485 000 €
Valeur 1 172 k€ — Dette 687 k€
📈
Évolution vs achat
+9,7% · +103 k€
🏠
4 biens
Lyon · Bordeaux · Nantes
Cash-flow net
+302 €
par mois · +3 624 €/an
5 470 − 4 273 − 895
Rendement
6,1 %
Brut · Net : 4,3 %
↑ +1,3 pt vs marché (4,8%)
Revenus locatifs
5 470 €/mois
T2 Lyon 6e1 150 €
Studio Bordeaux720 €
T3 Nantes Erdre1 200 €
Immeuble Bordeaux2 400 €
Mensualités crédit− 4 273 €
Charges− 895 €
Capital restant dû
687 000 €
CA — T2 Lyon (1,15%)160 k€
CIC — Studio (1,05%)70 k€
SG — Nantes (1,85%)210 k€
BNP — Immeuble (1,45%)247 k€
✦ Optimisations
🔴 Impayé 3 mois — urgent
T3 Nantes · Fatima B. · 3 600 €
💡 Renégociation prêt Lyon
Libère +210 €/mois
⚠️ Bail Nantes expire dans 38 j
Révision loyer +96 €/mois possible
✦ Studio : régime réel
+340 €/an d'économie fiscale
Évolution du patrimoine
Valeur · Valeur nette · Capital dû
Biens — Vue rapide
Activité récente
Actions rapides
📊 Ce mois-ci
Loyers encaissés5 470 € ✓
Potentiel non capté+1 152 €/an
Mon Portfolio
4 biens · 1 172 000 € · Score IA moyen : 68/100 · Comment est calculé le score ?
Portfolio
Vue d'ensemble
Finances
🏦 Prêt
🧾 Charges
Locataires
📋 Bail
Documents
Travaux
✦ IA
Cash-flow mensuel
Répartition mensuelle
Décomposition charges
| Catégorie | Montant | Type |
|---|
🏦 Contrat de prêtDonnées
Déposer l'offre de prêt PDF
L'IA lit le contrat et remplit les champs automatiquement
📊 Tableau de bord crédit
Renseignez les champs pour voir le calcul.
📅 Amortissement
Disponible après saisie.
Charges & Dépenses
Factures et travaux · Base pour votre comptable
Déposer vos factures (PDF, photo)
L'IA extrait montant, date, catégorie automatiquement
📋 Toutes les charges
| Date | Description | Catégorie | HT | TVA | TTC | Déductible |
|---|
📊 Par catégorie
💼 Récapitulatif comptable
Locataires & Baux
| Nom | Type de bail | Loyer | Fin bail | GLI | Paiement |
|---|
💡 Types de bail disponibles : Meublé · Nu · Colocation (baux individuels) · Saisonnier · Mobilité
📋 Bail en cours
📜 Historique des baux
📋 Bail actuel (résumé)
📋 Actes & Prêt+ Ajouter
Acte de vente.pdf
Jan 2022
Offre de prêt.pdf
Jan 2022
🛡 Assurances+ Ajouter
Travaux & rénovations+ Ajouter
| Chantier | Budget | Impact CF | Statut |
|---|
Simulateur travaux → rentabilité
Analyse IA · Score & Recommandations
Calculé à partir de vos données réelles · Mis à jour mensuellement
Ajouter une charge
Saisie manuelle
Finances
Vue d'ensemble · CF = loyer − crédit − charges
Revenus annuels
65 640 €
↑ EncaissésCharges annuelles
62 016 €
Crédits + chargesCF annuel net
+3 624 €
Auto-financéTaux d'effort
94,5 %
Charges/RevenusRevenus vs Dépenses — 12 mois
Loyers Mars 2026
| Bien | Loyer HC | Statut |
|---|---|---|
| T2 Lyon 6e | 1 150 € | ✓ Payé |
| Studio Bordeaux | 720 € | ✓ Payé |
| T3 Nantes Erdre | 1 200 € | ✓ Payé |
| Immeuble Bdx (3 lots) | 2 400 € | ✓ Payé |
Crédits en cours
CA — T2 Lyon (1,15%)933 €/mois
40 k€ remboursés160 k€ restants
CIC — Studio (1,05%)461 €/mois
30 k€ remboursés70 k€ restants
SG — Nantes (1,85%)1 047 €/mois
40 k€ remboursés210 k€ restants
BNP — Immeuble (1,45%)1 832 €/mois
133 k€ remboursés247 k€ restants
📊 Exports comptablesCompatible Sage · EBP · QuickBooks
Fiscalité
Simulation et optimisation
Actualité : Réforme LMNP 2025 confirmée — amortissements réintégrés à la revente. Vos T2 Lyon et T3 Nantes sont concernés. Analyser l'impact →
Régime fiscal par bien
| Bien | Régime actuel | Optimal IA | Économie |
|---|---|---|---|
| T2 Lyon 6e | LMNP Réel | LMNP Réel ✓ | Optimal |
| Studio Bordeaux | Micro-foncier | Régime réel | +340 €/an ⓘ |
| T3 Nantes Erdre | LMNP Réel | LMNP Réel ✓ | Optimal |
| Immeuble Bordeaux | SCI IS | SCI IS ✓ | Optimal |
Simulation déclaration 2025
Dispositifs actifs
🏗️ LMNP Réel — T2 Lyon + T3 Nantes
Amortissement bien : ~9 200 €/an · Mobilier : ~1 800 €/an
⚠️ Réforme 2025 : amortissements réintégrés à la revente
⚠️ Réforme 2025 : amortissements réintégrés à la revente
🏢 SCI IS — Immeuble Bordeaux
IS 15% · Amortissement : ~14 000 €/an
⚠️ Studio — À optimiser
Passage micro-foncier → régime réel : +340 €/an
Calendrier fiscal 2026
⚠️ Avr. 2026Renouvellement bail Nantes
📅 Mai 2026Déclaration revenus 2025
📅 Sep. 2026Taxe foncière (4 biens)
📅 Déc. 2026Clôture exercice LMNP
Locataires
5 locataires · Gestion des baux et paiements
| Locataire | Bien | Type de bail | Loyer | Fin bail | GLI | Paiement | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sophie Martin 06 12 34 56 78 | T2 Lyon 6e | Meublé | 1 150 € | 30/06/2027 | ✓ Active | ✓ Mars | |
| Marc Dubois 06 87 65 43 21 | Studio Bordeaux | Meublé | 720 € | 31/12/2026 | ⚠️ Expirée | ✓ Mars | |
| Thomas Legrand 06 55 44 33 22 | T3 Nantes | Meublé | 1 200 € | 25/04/2026 ⚠️ | ✓ Active | ✓ Mars | |
| Fatima Benali 06 44 55 66 77 | T3 Nantes L2 | Nu | 950 € | 28/02/2027 | ✓ Active | ✗ Jan–Mars | |
| Pierre Fontaine 06 99 88 77 66 | Immeuble Bdx L2 | Nu | 820 € | 28/02/2027 | ✓ Active | ✓ Mars |
📧 Alertes automatiques
📅 Rappel loyer
Email J-3 avant échéance
📮 Relance impayé
Email + courrier J+5 auto
🔄 Renouvellement bail
Alerte J-90 avant expiration
📄 Quittances auto
Email le 1er du mois
Gestion des impayés
Procédures · Relances · GLI
Fatima Benali
T3 Nantes Erdre — Lot 2 · 950 €/mois
3 600 €
3 mois impayés
Janvier
✗ ImpayéFévrier
✗ ImpayéMars
✗ Impayé1
Relance amiable ✓
Envoyée le 05/01/2026
2
Mise en demeure LRAR ✓
Envoyée le 20/01/2026
3
Commandement de payer En cours
Huissier mandaté le 05/02/2026
4
Résiliation bail En attente
Audience prévue avril 2026
Couverture GLI
✓ T3 Nantes — GLI active (Visale)
Garantie jusqu'à 36 mois · Procédure couverte
✗ Studio Bordeaux — GLI EXPIRÉE
Expirée déc. 2024 · Risque : 8 640 €/an · Cotisation : ~216 €/an
Data Room
Documents centralisés · Hébergés en France · RGPD
📋 Actes & Achats
Acte de vente — T2 Lyon 6e.pdf
2,4 Mo · Jan 2022
Jan 2022
Acte de vente — Immeuble Bordeaux.pdf
3,1 Mo
Mar 2019
📝 Baux locatifs
Bail Sophie Martin — T2 Lyon (Meublé)
820 Ko · Jul 2023 · Exp. 30/06/2027
Bail Marc Dubois — Studio (Meublé)
760 Ko · Jan 2023 · Exp. 31/12/2026
⚠️ Bail Thomas Legrand — T3 Nantes
Expire 25/04/2026 — Renouvellement urgent
🛡 Assurances
PNO — T2 Lyon (Allianz)
28 €/mois · Exp. Jan 2027 · ✓ Active
⚠️ GLI — Studio Bordeaux EXPIRÉE
Expirée déc. 2024 · À renouveler
Multirisque immeuble (Generali)
65 €/mois · ✓ Active
📊 Exports comptables
Export comptable 2025.xlsx
Compatible Sage, EBP, QuickBooks
🔒 Sécurité & RGPD
✓ Hébergé en France (OVH)
✓ Chiffrement AES-256
✓ Conformité RGPD
✓ Export données à tout moment
✓ Chiffrement AES-256
✓ Conformité RGPD
✓ Export données à tout moment
Travaux & Chantiers
Impact rentabilité en temps réel
Chantiers actifs & planifiés
| Bien | Chantier | Budget | Impact valeur | Impact CF | Statut |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 Lyon 6e | Rénovation salle de bain | 3 200 € | +6 000 € | +30 €/mois | Planifié |
| Immeuble Bdx | Parties communes | 12 000 € | +40 000 € | +120 €/mois | Devis |
| T2 Lyon 6e | Remplacement chaudière | 2 650 € | Neutre | Déductible LMNP | Terminé |
Simulateur travaux → rentabilité
✦ Insights IA
Analyses automatiques · 6 opportunités détectées
Haute priorité
💡 Renégociation prêt T2 Lyon
HautePrêt CA (1,15% · 2021) avec 160 k€ restant. Un rachat de crédit peut libérer +210 €/mois.
📊 T3 Nantes : loyer 8% sous le marché
HauteLoyer actuel : 1 200 €. Marché 2026 : 1 296 €. Renouvellement bail avril 2026.
🔴 Impayé 3 mois — Procédure en cours
HauteFatima Benali · T3 Nantes L2 · 3 600 € dus. GLI active — déclarez le sinistre.
Priorité moyenne
🛡 GLI Studio Bordeaux expirée
MoyenneExpirée déc. 2024. Risque annuel : 8 640 €. Cotisation GLI : ~216 €/an.
💡 Studio : optimisation fiscale +340 €/an
MoyenneMicro-foncier → régime réel. Gain net : +340 €/an.
⚠️ Réforme LMNP 2025 — À anticiper
InfoAmortissements réintégrés à la revente. Impact sur T2 Lyon et T3 Nantes.
Score portefeuille
T2 Lyon 6e62
Studio Bdx78
T3 Nantes58
Immeuble Bdx72
Benchmarking
Rendement brut vs marché
2%Vous : 6,1%10%
Top 35%
✦ Recommandations
Actions concrètes pour optimiser votre patrimoine
Renégocier le prêt T2 Lyon
+210 €/mois · Impact immédiat
Prêt CA 200 k€ à 1,15% (2021). Avec 160 k€ restants, un refinancement libère +210 €/mois.
CF mensuel
+210 €
Gain/an
+2 520 €
Délai
2–4 sem.
Réviser le loyer T3 Nantes
Renouvellement bail avril 2026
Marché estimé à 1 296 €. Révision à 1 250 € (+50 €/mois) pour fidéliser.
Révision
+50 €/mois
Gain/an
+600 €
Délai
Avant avr.
Optimisation fiscale Studio
Régime réel vs micro-foncier
Charges réelles (1 440 €/an) > abattement micro (216 €). Passage au régime réel : +340 €/an.
Économie/an
+340 €
Effort
1 formulaire
Urgence
Mai 2026
5e bien — Capacité d'acquisition
~250 k€ de capacité estimée
485 k€ de valeur nette · Taux endettement 32% · Capacité ~250 k€. T4 Marseille → CF +480 €/mois.
Capacité
~250 k€
Cible
≤ 280 k€
CF estimé
+480 €
✦ Projections & Simulations
Mon portefeuille · Simuler une acquisition
📈 Mon portefeuille
🔭 Simuler une acquisition
Valeur actuelle
1 172 k€
Mars 2026Dans 5 ans (2031)
1 372 k€
↑ +17%Dans 10 ans (2036)
1 610 k€
↑ +37%Valeur nette dans 10 ans
923 k€
↑ +90%Évolution projetée
Hypothèses
Stratégie IA recommandée
✦ Cash-flow first
Objectif : +1 500 €/mois CF net d'ici 2031.
🏛️ Transmission optimisée
Donation-partage + démembrement.
Simulez l'impact d'une nouvelle acquisition sur votre portefeuille global — CF total, taux d'endettement, valeur à 10 ans.
🏠 Paramètres du projet
📊 Impact portefeuille
Renseignez les paramètres pour voir l'impact.
Projections 10 ans avec ce bien
✦ Copilot IA
Expert en immobilier locatif français · Analyse votre portefeuille
Quel est mon meilleur bien ?
Comment augmenter mon cash-flow ?
Micro-foncier ou régime réel pour le Studio ?
Impact de la réforme LMNP 2025 ?
Quelle stratégie de transmission ?
Devrais-je créer une SCI pour le T2 Lyon ?
Analyse complète de mon portefeuille
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Que voulez-vous explorer ?
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SCI & Structures patrimoniales
Société Civile Immobilière · Gestion et optimisation
SCI Dupont Patrimoine
SCI IS · Créée 2019 · SIRET 85432165400011
Actif SCI
465 000 €
Revenus/an
28 800 €
IS payé
5 730 €
Jean Dupont60 % des parts
Marie Dupont40 % des parts
Créer une nouvelle SCI
✦ IA recommande
Pour T2 Lyon + Studio Bordeaux, une SCI IS permettrait ~1 800 €/an d'économie via amortissement.
Pinel & Dispositifs fiscaux
Pinel · Denormandie · Malraux · Loc'Avantages
Suivi Pinel — T4 MontpellierPinel+
Réduction totale
45 000 €
Réduction/an
3 750 €
Engagement
12 ans
Avancement5 ans / 12 ans
Simulateur Pinel
Transmission patrimoniale
Donation · SCI familiale · Démembrement · Succession
Patrimoine à transmettre
Valeur brute1 172 000 €
Capital restant dû−687 000 €
Actif net transmissible485 000 €
Droits estimation~82 000 €
Stratégies recommandées
1. Donation-partage maintenant
200 000 € (2×100k€) hors droits. Économie : ~38 000 €.
2. Démembrement usufruit/nue-propriété
Donation nue-propriété (décote ~40% à 52 ans). Vous conservez les revenus.
3. SCI familiale + donation de parts
Décote 15–20%. Optimal pour l'Immeuble.
Simulation rapide
Import de données
Connectez vos comptes ou importez vos fichiers
🔒 Vos données restent les vôtres
Hébergement France · RGPD · AES-256 · Jamais revendues
🏦 Connexion bancaireRecommandé
Synchronisation automatique des loyers, mensualités et charges. Powered by Budget Insight (certification ACPR · DSP2).
🏦 Crédit Agricole
🏦 BNP Paribas
🏦 Société Générale
🏦 CIC
🏦 Boursorama
🏦 Autre banque
📊 Import CSV / Excel
Glissez votre fichier ici
Compatible : Excel (.xlsx), CSV, Sage, EBP, Finary
🏛️ Sources publiques automatiquesActif
✓ DVF
Valorisation via transactions notariales
✓ INSEE — Indices loyers
Comparaison avec le marché local
⏳ SeLoger API
Bientôt disponible
⏳ Impots.gouv
Bientôt disponible
Tarifs MyPropfolio
Simple, transparent, sans engagement.
Starter
Pour débuter · 1 bien
Gratuit
Jusqu'à 1 bien · Toujours
- 1 bien
- Dashboard & CF
- Locataires & quittances
- 5 questions Copilot/mois
- Connexion bancaire
- Fiscalité avancée
- SCI & Pinel
⭐ Le plus populaire
Pro
Investisseurs actifs
29 €/mois
Jusqu'à 10 biens
- Jusqu'à 10 biens
- Insights IA & Recommandations
- Copilot IA illimité
- Gestion impayés & relances auto
- Simulation fiscale avancée
- Connexion bancaire
- Export comptable Sage/EBP
- Rapports mensuels auto
Expert
Gestion patrimoniale
79 €/mois
Biens illimités · Multi-SCI
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- Multi-SCI & structures
- Pinel & dispositifs fiscaux
- Simulation transmission/donation
- Expert-comptable partenaire
- Assistance hybride outil+humain
- API pour intégrations tierces
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